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Moderne Luxuswohnung in einer modernen Villa am Meer in Sukošan

  • 314.750 €
Sukošan,
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Type
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 120
  • 2021
  • Baujahr
  • ZD-SUK-031-S
  • Objekt ID

Moderne Luxuswohnung in einer modernen Villa am Meer in Sukošan

Sukošan,
  • 314.750 €

Überblick

Objekt ID: ZD-SUK-031-S
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Type
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 120
  • 2021
  • Baujahr
  • ZD-SUK-031-S
  • Objekt ID

Beschreibung

INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT

Die moderne Luxuswohnung in einer modernen Villa mit der Nummer S3 im Aufteilungsplan befindet sich auf der linken Seite im ersten Obergeschoss der modernen Villa. Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-Ost ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (41,50 m2) und einer großzügigen Terrasse mit Jacuzzi und Meerblick (20,70 m2). In das Master Schlafzimmer (14,60 m2) mit eigenem Duschbad (4,55 m2) gelangt man über den großzügigen Flur (8,90 m2). Die beiden Gästeschlafzimmer (12,00 m2) und (11,40 m2) befinden sich auf der linken Seite hinter dem Wohnzimmer und verfügt über eine Süd-Ost Ausrichtung. Die beiden Gäste- oder Kinderschlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer (4,70 m2). Zur Wohnung gehört auch noch ein Außen Stellplatz (12,50 m2). Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung verfügt diese Wohnung über 120,09 m2.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Die luxuriöse und moderne drei stöckige Villa mit ihrem Flachdach wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und kann direkt bezogen werden. Das Objekt ist in solider Bauweise errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick über auf den gesamten Archipel von Zadar.

Jede Wohnung hat drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, eine geräumige Wohnküche und mindestens eine Terrasse oder einem Balkon sowie einem Swimmingpool oder Whirlpool. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten Garten und einen 30 Quadratmeter großen Pool und die Wohnungen im ersten Stock haben Meerblick und sind mit einer Terrasse mit Jacuzzi ausgestattet. Die beiden Penthouses verfügen über eine Terrasse, die zum Dach des Gebäudes führt, wo Sie den Blick auf die Adria genießen können, während Sie im Whirlpool bei einem Glas Wein entspannen.

Das Gebäude ist nach dem heutigen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glas-schiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 Meter und die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett belegt. Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und Villeroy & Boch Sanitärgegenstände. Alle Wohnungen verfügen über die Möglichkeit der Videoüberwachung. Das Wohngebäude verfügt über ein Energiezertifikat mit der Klasse A.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur Norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine Hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis Hin zu zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn können Sie Sukošan mit jedem erdenklichen Transportmittel von überall in Europa in kürzester Zeit erreichen. Von Graz mit dem Auto sind es keine 5 Stunden und von Stuttgart mit dem Flugzeug etwas mehr als eine Stunde. Mit dem Bus aus Zagreb sind es keine 3 Stunden.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft ist der Tourismus und die Landwirtschaft mit dem Wein- Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine medizinische und zahnmedizinische Praxis, und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan zu einem idealen Ort in dem es sich auch ganzjährig leben lässt. Sukošan beherbergt auch den größten Yachthafen an der Adria, was diesen Ort zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornaten zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.

GEBÄUDE LOKATION

Die luxuriöse und moderne drei stöckige in moderner Architektur errichtete Villa befindet sich in Sukošans Stadtteil Soline in 2. Reihe zum Meer, nur 50 m vom Meer entfernt. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Bis in das Ortszentrum von Sukošan mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot es ca. 1 km. Zum Yachthafen Dalmacija mit seinem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 1,500 km.

ZUSATZ INFORMATIONEN

Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen. Wir werden dann umgehend mit dem Eigentümer Rücksprache halten und Ihnen gegeben Falls die Immobilie zu den gleichen Konditionen anbieten.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,50 nicht überdachte Balkone und Terrassen mit 0,25 Garagen mit 0,70 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

KAUFNEBENKOSTEN

Da es sich bei dem Verkäufer um einen umsatzsteuerpflichtigen Unternehmer handelt und die angebotene Immobilie keine 2 Jahre alt ist und auch noch nicht bewohnt wurde fällt beim Kauf keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,00% an.

Sollte die Immobilie nicht von einer Privatperson, sondern über eine kroatische, vorsteuerabzugsberechtigte Handelsgesellschaft erworben werden kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 25,00% nach dem Kauf geltend gemacht werden.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers Hrvatska, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers Hrvatska kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Bilder Grundrisse wurden vom Verkäufer bereitgestellt.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

Details

Aktualisiert am Dezember 8, 2021 beim 5:13 pm
  • Objekt ID: ZD-SUK-031-S
  • Preis: 314.750 €
  • Wohnfläche: 120 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2021
  • Immobilien Type: Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Status: ZUM KAUF

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