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Sukošan im Herzen – Das Meer im Blick – Exklusive Erdgeschosswohnung

  • 493.450 €
Sukošan, Zentrum Sukošan
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Type
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 140
  • 2022
  • Baujahr
  • ZD-SUK-030-S
  • Objekt ID

Sukošan im Herzen – Das Meer im Blick – Exklusive Erdgeschosswohnung

Sukošan, Zentrum Sukošan
  • 493.450 €

Überblick

Objekt ID: ZD-SUK-030-S
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Type
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 140
  • 2022
  • Baujahr
  • ZD-SUK-030-S
  • Objekt ID

Beschreibung

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG IN SUKOŠAN

Die helle und offen geschnittene 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit der Nummer S1 im Aufteilungsplan befindet sich im nördlichen Gebäudeteil im Erdgeschoss des modernen Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über einen nach Nord-West ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (33,15 m2) und einem schönen Balkon (10,97 m2) der zum Verweilen einlädt.

In das helle nach Westen ausgerichtete Masterschlafzimmer (13,50 m2) mit eigenem Duschbad (3,81 m2) gelangt man über den großzügigen Flur (10,64 m2), von dem man auch in den Gäste- oder Kinderbereich kommt. Das Gästeschlafzimmer (10,71 m2) sowie das Kinderzimmer (10,71 m2) verfügen über ein eigenes Badezimmer (4,55 m2) und eine Terrasse (8,63 m2) von der man in den wunderschönen Garten (138,91 m2) gelangt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich durch eine separate Türe abtrennen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC (1,46 m2) und eine Abstellkammer (1,62 m2) mit einem Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Außerdem verfügt die Wohnung neben dem Garten noch über einen Swimmingpool (36,57 m2), einen Maschinenraum für die Schwimmbadtechnik (8,68 m2) und einen Parkplatz (13,75 m2). Die Wohnung bietet vom Wohnzimmer und der Terrasse einen unverbauten Blick auf das Meer. Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung verfügt diese Wohnung über 140,99 m2.

GEBÄUDE INFORMATIONEN

Die beiden modernen und zeitgemäßen drei stöckigen Mehrfamilienhäuser mit ihrem Flachdach werden im Jahr 2022 fertiggestellt und können dann direkt bezogen werden. Die Objekte werden in solider Bauweise errichtet und verfügt über jeweils sechs exklusive Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick über auf den gesamten Archipel von Zadar.

Vor den Gebäuden befindet sich der großzügige Eingangsbereich und der hauseigene gesicherte Parkplatz auf dem jeder Wohnung ein eigener Parkplatz zugeteilt ist. Auf der Rückseite der Gebäude befindet sich ein großzügiger Garten mit einer wunderschönen Poolanlage die zu den Erdgeschosswohnungen gehört.

Die Gebäude werden nach dem heutigen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glas-schiebetüren und isolierten PVC-Fenstern errichtet. Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz, in den Bädern sind nur Unterputzspülkästen und hochwertige Sanitärgegenstände verbaut und zum Heizen und Kühlen ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Die beiden Wohngebäude verfügt über ein Energiezertifikat mit der Klasse A.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur Norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine Hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis Hin zu zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn können Sie Sukošan mit jedem erdenklichen Transportmittel von überall in Europa in kürzester Zeit erreichen. Von Graz mit dem Auto sind es keine 5 Stunden und von Stuttgart mit dem Flugzeug etwas mehr als eine Stunde. Mit dem Bus aus Zagreb sind es keine 3 Stunden.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft ist der Tourismus und die Landwirtschaft mit dem Wein- Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine medizinische und zahnmedizinische Praxis, und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan zu einem idealen Ort in dem es sich auch ganzjährig leben lässt. Sukošan beherbergt auch den größten Yachthafen an der Adria macht diesen Ort zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornaten zu einem sehr attraktiven Reiseziel.

GEBÄUDE LOKATION

Die beiden hochwertigen und in moderner Architektur errichteten Wohngebäude befinden sich gegenüber dem kleinen Hafen in 1. Reihe zum Meer, direkt im Herzen Sukošans am Ortseingang, wenn man aus der Richtung Zadar kommt. Bis in das Ortszentrum von Sukošan mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot es keine 200 Meter und zum Yachthafen Dalmacija mit seinem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 500 Meter.

ZUSATZ INFORMATIONEN

Sollten Sie diese Wohnung in Sukošan bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen. Wir werden dann umgehend mit dem Eigentümer Rücksprache halten und Ihnen gegeben Falls die Immobilie zu den gleichen Konditionen anbieten.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,00 Loggien mit 0,75 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,50 nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers Hrvatska, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers Hrvatska kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Bilder Grundrisse wurden vom Verkäufer bereitgestellt.

Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche 3D Renderings, welche weder die Größe, den Schnitt oder die architektonischen Gegebenheiten der Wohneinheiten widerspiegeln. Die genauen Größen, Grundrisse und Ausstattungen sowie die Anordnungen der Fenster und Türen entnehmen Sie bitte dem architektonischen Hauptprojekt und der Baubeschreibung.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

Details

Aktualisiert am Dezember 17, 2021 beim 8:57 am
  • Objekt ID: ZD-SUK-030-S
  • Preis: 493.450 €
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Immobilien Type: Erdgeschosswohnung
  • Immobilien Status: ZUM KAUF

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieausweis

  • Energieklasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 58 kWh / m2a
  • Leistungsindex für erneuerbare Energien: 24 kWh / m2a
  • A+
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