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Wunderschönes Penthouse mit 102,30 qm und phänomenaler Dachterrasse

  • 299.250 €
Sukošan,
  • Penthouse Loft
  • Immobilien Type
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 102
  • 2022
  • Baujahr
  • ZD-SUK-012-S
  • Objekt ID

Wunderschönes Penthouse mit 102,30 qm und phänomenaler Dachterrasse

Sukošan,
  • 299.250 €

Überblick

Objekt ID: ZD-SUK-012-S
  • Penthouse Loft
  • Immobilien Type
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 102
  • 2022
  • Baujahr
  • ZD-SUK-012-S
  • Objekt ID

Beschreibung

INFORMATIONEN ZUR WOHNEINHEIT

Die helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer Penthouse Wohnung mit der Nummer S5 im Aufteilungsplan befindet sich auf der linken Seite im Dachgeschoss des Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (26,16 m2) und einem schönen Balkon (9,64 m2) mit einem tollen Blick auf das Meer sowie eine traumhafte Dachterrasse (91,70 m2) mit einem Jacuzzi und einem atemberaubenden Blick über das Meer. In die beiden Schlafzimmer und die beiden Duschbäder gelangt man über den keinen Flur (5,12 m2). Das Schlafzimmer (11,29 m2) befindet sich auf der rechten Seite hinter dem Wohnzimmer und verfügt ebenso über eine Nord-West Ausrichtung. Das Kinder oder Gästezimmer (10,99 m2) befindet sich hinter dem Wohnzimmer auf der linken Seite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein kleines aber feines Duschbad (4,68 m2) und ein separates Gäste-WC (2,62 m2) und einen Hauswirtschaftsraum (5,52 m2). Zur Wohnung gehört neben dem Garten auch noch ein Außen Stellplatz (12,50 m2). Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung verfügt diese Wohnung über 102,30 m2.

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Das moderne und zeitgemäße drei stöckige Mehrfamilienhaus mit seinem Flachdach soll im Mai 2022 fertiggestellt werden der Baubeginn ist im Oktober 2021. Das Objekt wird in solider Bauweise errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse oder einen Balkon. Die hellen und offenen Wohn- und Esszimmer sind alle nach Süd-Südwest ausgerichtet. Von den oberen Etagen hat man einen wunderschönen Blick über auf den gesamten Archipel von Zadar. Alle Apartments verfügen über 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC und Dusche.

Vor dem Gebäude befindet sich der großzügige Eingangsbereich und der hauseigene gesicherte Parkplatz auf dem jeder Wohnung ein eigener Parkplatz zugeteilt ist. Bei der Gestaltung der Außenanlage wurde sehr viel Wert darauf gelegt diesen doch eher modernen Neubau durch viele Grüne Elemente in die Umgebung einzupassen. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Garten der zu den Erdgeschosswohnungen gehört. Die beiden Penthouse Wohnungen verfügen über jeweils eine Dachterrasse mit Whirlpools und einem atemberaubenden Blick über das Meer und die vorgelagerten Inseln.

Das Gebäude wird nach dem heutigen Stand der Technik mit hochenergetischen Materialien in Trockenbauweise gemauert, einem Wärmedämmverbundsystem, großen Glasschiebewänden und dreifach verglasten Aluminiumfenstern mit Aluminium Rollläden und Plüsch-Moskitonetzen errichtet.

Im Innenbereich kommen hochwertige Fliesen und Parket zum Einsatz, in den Bädern werden nur Unterputzspülkästen und Sanitärgegenstände von Grohe verbaut und zum Heizen und Kühlen wird im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Zudem werden die Eingangstüren als Sicherheits- und Brandschutztüren ausgeführt. Das Wohngebäude wird nach derzeitigen Berechnungen über ein Energiezertifikat mit A verfügen.

MAKRO LOKATION

Durch die Nähe zur Norddalmatinischen Hauptstadt Zadar verfügt Sukošan über eine Hervorragende Infrastruktur. Vom Flughafen Zadar über den großen Busbahnhof bis Hin zu zum Hafen in Zadar und der perfekten Autobahn können Sie Sukošan mit jedem erdenklichen Transportmittel von überall in Europa in kürzester Zeit erreichen. Von Graz mit dem Auto sind es keine 5 Stunden und von Stuttgart mit dem Flugzeug etwas mehr als eine Stunde. Mit dem Bus aus Zagreb sind es keine 3 Stunden.

MIKRO LOKATION

Sukošan ist ein kleiner Ort mit ca. 3.000 Einwohnern 7 km südöstlich von Zadar. Die Grundlage der Wirtschaft ist der Tourismus und die Landwirtschaft mit dem Wein- Oliven- und Obstanbau. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine medizinische und zahnmedizinische Praxis, und vieles mehr. Diese Infrastruktur macht Sukošan zu einem idealen Ort in dem es sich auch ganzjährig leben lässt. Sukošan beherbergt auch den größten Yachthafen an der Adria, was diesen Ort zusammen mit seiner außergewöhnlichen Lage, der gegliederten Küste und der Nähe zu den Kornaten zu einem sehr attraktiven Reiseziel macht.

GEBÄUDE LOKATION

Das luxuriöse und in modernster Architektur geplante Wohngebäude im befindet sich in Sukošans Stadtteil Soline in 2. Reihe zum Meer, nur 30 m vom Meer entfernt und besitzt einen eigenen privaten Zugang zum Strand. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Verkehr. Bis in das Ortszentrum von Sukošan mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem vielseitigen Gastronomischen Angebot es ca. 1 km. Zum Yachthafen Dalmacija mit seinem vielschichtigen Freizeitangebot sind es ca. 1,500 km.

ZUSATZ INFORMATIONEN

Sollten Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, bitten wir Sie uns dies direkt mitzuteilen. Wir werden dann umgehend mit dem Eigentümer Rücksprache halten und Ihnen gegeben Falls die Immobilie zu den gleichen Konditionen anbieten.

KAUFNEBENKOSTEN

Da es sich bei dem Verkäufer um einen umsatzsteuerpflichtigen Unternehmer handelt und die angebotene Immobilie keine 2 Jahre alt ist und auch noch nicht bewohnt wurde fällt beim Kauf keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,00% an.

Sollte die Immobilie nicht von einer Privatperson, sondern über eine kroatische, vorsteuerabzugsberechtigte Handelsgesellschaft erworben werden kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer in Höhe von 25,00% nach dem Kauf geltend gemacht werden.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers Hrvatska, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers Hrvatska kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Die Bilder Grundrisse wurden vom Verkäufer bereitgestellt.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags für eine von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotene Immobilie erhält Christian T. Bader eine Vermittlungs- / Nachweisprovision iHv. 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem gesamten Kaufpreis vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.

Details

Aktualisiert am Oktober 22, 2021 beim 10:22 am
  • Objekt ID: ZD-SUK-012-S
  • Preis: 299.250 €
  • Wohnfläche: 102 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2022
  • Immobilien Type: Penthouse Loft
  • Immobilien Status: ZUM KAUF

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